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山西沁水:山水文苑项目手续迟迟没办妥 认筹金源源不断收取

  山水文苑项目位于沁水县西城区核心地段,是由山西驰盛房地产开发有限公司开发的商品房小区,南侧为滨河南路,东侧为医疗卫生院和档案錧,紧邻沁水一中、二中、龙港政府,楼盘为后现代简约设计风格,项目占地面积31478平方米,总建筑面积7.1万平方米,总投资约3.亿元。容积率2.5,绿化率高达35%,为6栋18层板楼。承建单位山西宝竣建筑工程有限公司。当地民众质疑该项目涉嫌未批先建,并违规销售。记者在现场注意到,山水文苑项目地基基本建成,局部已经建设到二层。

  手续迟迟没办妥,涉未批先建

  就有关手续,沁水县审批局张副局长介绍:一个项目开工建设,必须先办理建设工程选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续。目前,山水文苑项目建设工程选址意见书已经办理,建设用地规划许可证正在办理中,其他手续没有办理。记者注意到沁水县政府网:关于沁水县 山水文苑商品房建设项目的公示 沁水县山水文苑商品房建设项目,符合《沁水县城总体规划》、《沁水县城控制性详细规划》,现予以公告。

  山西驰晟房地产开发有限公司山水文苑商品房建设项目批前公示。

山西沁水:山水文苑项目手续迟迟没办妥 认筹金源源不断收取

  图片来源沁水县政府网

  公示时间是2019年08月02日--08月08日。也印证了张副局长所说,目前该项目只办理到建设用地规划许可证,其他都没有手续一说。

  收取3万认筹金,涉违规销售

  根据有关规定:未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。

  在山水文苑售楼处,销售人员竭力推荐该楼盘,并一再强调400多套房源已基本认筹完,再不定就没了。销售人员提供的山水文苑认筹协议书显示:甲方为山西弛晟房地产开发有限公司,乙方为购房户。其中第三条规定,乙方同意签署本协议时,支付人民币叁万元整作为排号认筹金。乙方支付的该认筹金在甲方公开发售时选定房源后转为认购定金,认筹金收款收据将更换为认购定金收据。并拿出多份已签订的认筹协议书复印件给记者看,佐证房源紧俏。

  该项目没有完善手续,非法建设,并违规销售,该如何监管?沁水县住建局都副局长以采访必须持有当地宣传部门出具介绍信为由拒绝。

山西沁水: 山水文苑项目手续迟迟没办妥 认筹金源源不断收取究竟是什么原因

山水文苑项目施工现场

  未批先建 违规预售 底气何来?

  山西省住房和城乡建设厅2015年9月1日下发《关于进一步加强房地产开发项目监管的通知》指出,凡未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续就开工建设,或未按照建设工程规划许可证规定建设的房地产开发项目,项目所在地住房城乡建设(执法)主管部门要会同城乡规划等主管部门,……立即责令其停工整顿。住房城乡建设(执法)主管部门要会同城乡规划、房地产等部门,对房地产开发项目违法违规建设行为进行立案查处,限期结案。…… 依据相关法律法规严肃查处。

  另外,2010年4月,住建部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中强调,加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

  一名房地产业内人士表示,认筹能给开发商带来诸多好处,所以这种情况屡禁不止。开盘前得到的大笔认筹金能让开发商在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。同时,通过认筹、选号、签认购书,开发商能人为制造出诸多火热的销售场面,刺激购房者,炒热楼盘。

  他还认为,认筹实际上是一种无偿占用购房者资金的融资方式。而且,对这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。“没有预售证,收认筹金,这个操作是违规的,如果明知没有预售证还要认筹,那后期出现问题,资产受损只能由自己(购房者)承担后果。

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